訂單增加也帶來週轉壓力
49 歲的劉先生，在新竹縣竹北市經營一間小型零件加工廠。
他的工廠不大，客戶卻很穩定。近年因為半導體周邊供應鏈需求增加，訂單突然多了起來。這本來是好事，但對一家中小企業來說，訂單增加也代表要先買原料、添設備、墊人事成本。
劉先生手上其實有一筆土地，是父親多年前留下來的。一直以來，他都把它當成家族資產，不曾想過要動用。
但這次設備升級需要的資金不小，銀行申請進度又慢，客戶交期卻不能等。他開始思考：與其因為沒有周轉金而推掉訂單，不如讓土地在需要的時候發揮價值。
從土地條件評估可運用空間
經了解土地位置、使用分區、臨路狀況、產權完整性及既有設定後，劉先生成功取得約 380 萬元土地貸款資金。
這筆資金讓工廠添購一台新設備，也補足原料採購的空窗。半年後，新設備帶來的產能提升，讓他接下原本不敢接的大單。
土地資產也能支援企業成長
土地不是放著才叫資產。對有土地的企業主來說，在評估風險與還款來源後，透過土地融資取得週轉金，有時反而能把握住事業成長的時機。
